Penyitaan Pajak – Tambang Emas yang Belum Ditemukan dalam Investasi Real Estat

Dengan iklim saat ini seputar dunia real estate, jumlah penyitaan meroket di seluruh papan. Yang paling umum adalah Penyitaan Bank (ketika pemberi pinjaman menyita properti dari pihak yang tidak dapat memenuhi hipotek yang terutang) dan Penyitaan Pajak (ketika Pemerintah menyita properti dari pihak yang tidak dapat memenuhi penyelesaian utang pajak properti yang terhutang). Komponen utama yang harus dipertimbangkan sebagai investor adalah, “Penyitaan seperti apa yang ingin saya tangani?” Jawaban saya atas pertanyaan itu adalah jawaban atas semua penawaran real estat yang hebat…

SIAPA PENJUAL YANG TERMOTIVASI?

Itu, sobat, adalah pertanyaan jutaan dolar dan akan dibahas lebih jauh ke bawah. Saya sering menjumpai investor yang mengerjakan penyitaan bank. Investor akan menghabiskan banyak waktu untuk mencoba membuat kesepakatan ini berhasil, padahal kenyataannya mereka berjuang keras sejak awal. Seringkali ada biaya tersembunyi yang terkait dengan perolehan properti jenis ini yang menurut investor tidak perlu dipertimbangkan. Umumnya, kesepakatan penyitaan bank memerlukan sejumlah besar biaya pengacara, biaya pengarsipan, dan biaya keterlambatan pembayaran kepada pemberi pinjaman; ini adalah DI ATAS dari jumlah pokok terutang. Biaya tersembunyi ini harus dipenuhi untuk menutup kesepakatan dan menambah biaya transaksi, membuatnya jauh lebih tidak menguntungkan daripada yang Anda pikirkan sebelumnya.

Sekarang pada titik ini, Anda mungkin berpikir bahwa beberapa ratus atau bahkan beberapa ribu dolar tambahan dalam biaya tak terduga tidak cukup untuk menghalangi Anda melanjutkan penyitaan bank karena itu masih banyak. Nah, di situlah letak rahasia mengapa penyitaan Kelas Belajar Perpajakan Online adalah kesepakatan yang lebih baik untuk dikerjakan. Dalam pengalaman saya, setidaknya 70-80% dari waktu Anda melakukan transaksi yang melibatkan REO Bank, Anda berurusan dengan pembeli yang terlambat membayar pajak mereka. Jadi pemerintah sudah terlibat dalam kesepakatan, terlepas dari fakta bahwa Anda bekerja penyitaan bank.

Pemberi pinjaman memiliki sejumlah besar biaya penyimpanan pada penyitaan. Mereka menempatkan begitu banyak hambatan di jalan untuk mendapatkan kesepakatan yang dilakukan menjadi sangat sulit. Maksud saya membahas semua ini adalah untuk menunjukkan kepada Anda pertempuran yang Anda hadapi ketika Anda menempatkan bank sebagai yang pertama dalam proses negosiasi. Jadi, untuk menjawab “pertanyaan jutaan dolar”–secara umum, pemberi pinjaman tidak termotivasi untuk menjual kepada investor. Mereka cenderung tidak bernegosiasi, dalam upaya untuk menutup pengeluaran mereka, yang menjadi hak mereka. Pemilik rumah, bagaimanapun, termotivasi untuk menjual kepada investor. Pemilik rumah yang menghadapi penyitaan pajak jauh lebih mungkin untuk bernegosiasi dengan investor karena itu mungkin satu-satunya kesempatan yang mereka miliki untuk menghasilkan keuntungan apa pun.

Dengan menerapkan prioritas berikut yang bekerja sama dengan Anda, Anda akan menutup kesepakatan dalam waktu singkat:

1. Paman Sam

2. Penjual

3. Perbankan

Formula ini berfungsi karena kami menggunakan perkembangan alami dari kesepakatan melawan bank untuk memaksa mereka bekerja sama dengan kami.

Intinya adalah bahwa sebagian besar utang Paman Sam adalah satu-satunya utang yang tidak dapat diubah dari semua utang yang akan Anda lihat dalam kesepakatan penyitaan. Pemerintah SELALU pemegang hak gadai pertama atas transaksi. Mereka memberi tahu Anda apa yang Anda berutang dan memberi Anda tenggat waktu. Jika Anda tidak mendapatkan dana pada saat itu, Anda kehilangan properti itu. Bagi bank, ini akan sangat menghancurkan karena apa yang akan terjadi dengan hak gadai mereka? Walaupun di atas kertas mereka berada di posisi pertama (artinya mereka lebih berhak mengambil kembali rumah), pada kenyataannya Pemerintah selalu berada di posisi pertama. Jadi bank justru akan kehilangan catatannya jika pemerintah menyita properti itu.

1. Berapa jumlah pokok hutang bank?

2. Berapa total pajak yang terutang kepada Paman Sam?

3. Apakah ada pekerjaan rehabilitasi yang dibutuhkan untuk rumah?

Setelah saya memiliki informasi dasar ini, saya menemukan bagian-bagian penting dari kesepakatan ini:

1. Berapa banyak uang yang harus saya keluarkan untuk melakukan pekerjaan rehabilitasi di rumah?

2. Apa yang bisa saya jual rumah untuk Eceran?

3. Untuk apa saya bisa menyewa rumah?

Setelah saya memiliki informasi ini, saya siap untuk mulai menegosiasikan kesepakatan.

 

 

You may also like...

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *